반포·목동서도 재건축 급물살···'오세훈표 신통기획'이 뭐길래

[스마트에프엔=윤중현 기자] 서울 서초구 신반포2차와 양천구 목동6단지의 재건축 진행이 급물살을 타고 있다. 특히 압구정, 대치동, 여의도 등 주요 재건축 단지들과 같은 오세훈표 ‘신속통합기획(신통기획)’을 신청하면서 이 개발방식이 큰 주목을 받고 있는 상황이다.

6일 지역 주민, 부동산 등 관련업계에 따르면 목동6단지 재건축 추진위원회는 최근 양천구청에 신속통합기획 재건축을 신청했다.

목동 6단지는 1986년 11월 1368가구 규모로 들어섰으며 같은해 2019년 12월 1차 안전진단에서D등급 조건부 재건축 판정을 받았다. 이 단지는 목동신시가지 14개 단지 가운데 유일하게 1·2차 안전진단을 통과해 재건축이 가능해졌다. 작년 6월에는 적정성 검토를 최종 통과했다. 목동 6단지 재건축 추진위 측은 신통기획에 대한 설문조사에서 96%의 찬성률을 보였다는 입장이다.

강남권 주요 재건축 지역인 신반포2차에서도 신통기획 방식의 재건축을 채택했다. 신반포2차 재건축 조합은 주민 동의서 징구를 통해 55%의 찬성으로 신통기획을 신청했한 것으로 알려졌다. 신반포2차는 1978년 준공된 1572가구의 한강변의 대단지 아파트다.

그런데 이 단지는 서울시의 한강변 규제 대상에 포함돼 재건축 과정에서 각종 논란이 있었다. 한강변 규제 대상인 2030 서울플랜에서는 층수가 35층으로 제한돼 있고, 한강변 첫 주동은 15층으로 제한돼 있다.조합 집행부는 최근 서울시를 직접 방문해 관련 논의를 진행한 것으로 알려졌다. 서울시는 조합에 ▲한강변 첫 주동(한강변에서 가장 가까운 아파트 동) 15층 높이 규제 완화 ▲35층 이상 층수 상향 ▲기부채납 15%→10%로 축소 ▲통경축 가이드라인 조정 등 인센티브를 언급한 것으로 알려졌다. 신반포2차는 서초구 잠원동과 반포동 일대에 위치한 신반포1~28차 아파트 중 하나다. 해당 단지는 1572가구를 전면 철거하고 2000여 가구를 짓는 재건축 사업을 진행할 예정이다.

신속통합기획은 민간 주도로 개발을 진행하되 서울시가 계획과 절차를 지원하는 방식으로 일명 ‘오세훈표 재개발’로 불린다. 반복되는 심의로 기존 5년 이상 걸렸던 정비구역 지정 절차를 2~3년으로 줄일 수 있고, 사업시행단계에서 개별 진행한 교통·환경·건축심의도 통합해서 소요 기간이 절반 이상 단축된다. 단지 규모, 내부 시설 등 개략적인 기획안 마련에는 6개월 내외가 소요된다. 현재 여의도 시범 아파트와 대치미도, 장미 1·2·3차 등 총 10개 단지가 확정됐다. 특히 지난달 말 신통기획 재개발 공모에는 주민 동의율을 30%로 높였지만 102곳이 지원할 정도로 주민들의 호응도가 높았다는 분석이 나온다.

이 같은 신통기획 방식에 대해 한 부동산업계 관계자는 “오 시장의 신통기획은 기존 재건축을 갈망하던 주민들에게는 단비와 같은 정책이라고 할 수 있다”며 “추진 과정에서 넘어야 할 산도 있지만 정권 말기에 적극적인 공급책으로도 설명되면서 어느 때보다 큰 주목을 받을 수밖에 없는 상황이다”고 밝혔다.



윤중현 기자 yyjhh@smartfn.co.kr