| 스마트에프엔 = 최형호 기자 | 6·27 부동산 대출 규제 이후 수도권 아파트 시장 상승 거래 비중이 감소한 것으로 나타났다.
특히 서울·경기에서는 매수세가 빠르게 위축되며 하락 거래 비중이 증가했다. 고강도 대출 규제가 수도권에 집중 적용되며, 매수 심리가 전반적으로 위축된 영향으로 해석된다.
11일 직방이 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난달 전국 아파트 상승 거래 비중은 44.4%로 6월(46.5%) 대비 2.1%p 하락했다.
같은 기간 하락 거래 비중은 38.4%에서 41.8%로 3.4%p 증가해 상승 거래는 줄고 하락 거래는 늘어나는 '하락 전환' 흐름이 나타났다.
이런 흐름은 특히 수도권에서 두드러졌다. 수도권 아파트의 상승 거래 비중은 45.0%로 6월(48.1%) 대비 3.1%p 줄었다.
반면 하락 거래 비중은 35.1%에서 39.2%로 4.1%p 증가했다. 서울은 상승 거래 비중이 53.2%에서 51.1%로 감소하고, 하락 거래 비중은 30.4%에서 34.0%로 증가했다.
경기 역시 상승 거래는 46.0%에서 43.2%로 줄었고, 하락 거래는 37.1%에서 40.6%로 늘어나며 수도권 전반에서 뚜렷한 약세 흐름이 감지된다.
인천은 비교적 안정적인 흐름을 보였다. 상승 거래 비중은 큰 변동 없이 유지됐고, 하락 거래 비중도 40.6%에서 42.2%로 소폭 증가하는 데 그쳤다.
세종시는 지방 중에서 상대적으로 하락 전환 폭이 크게 나타났다. 7월 세종시의 상승 거래 비중은 41.7%로 6월(48.9%) 대비 7.2%p 감소했고, 하락 거래 비중은 같은 기간 35.4%에서 45.2%로 9.9%p 증가했다.
수도권과 지방 간 거래 흐름의 차이는 6·27 부동산 대책의 영향에서 비롯됐다고 직방은 분석했다.
서울·경기 등 핵심 지역에서 투자 수요는 물론 실수요층까지 매수 부담이 커져 관망세로 돌아섰다는 것이다.
직방 측은 "수도권 중심 거래 위축이 지속될 경우 일부 지역에서는 가격 조정이나 매매가 하향 흐름이 더욱 뚜렷해질 수 있다"며 "일부 지역에서 상승 거래 비중이 줄고 있다는 점은 시장 심리가 위축되고 있음을 보여주는 신호로 해석할 수 있다"고 설명했다.
이어 "공급에 대한 불안 심리가 여전히 자리 잡고 있다는 점에서 관망세가 이어지더라도 실제 가격 조정폭은 제한적일 수 있다"며 "단순 공급량 부족이라기 보단 실수요층이 원하는 입지나 주택 유형이 적시에 공급되지 않을 수 있다는 인식이 지속되고 있으며 이 같은 인식이 일정 부분 시장 가격을 지지하고 있는 것"이라고 했다.