3040 학부모가 찾는다…'학세권' 분양 단지 어디

[스마트에프엔=최형호 기자] 길어지는 부동산 침체 속에서도 교육시설과 가까운 학세권 단지를 찾는 수요자는 여전히 많은 것으로 나타났다. 분양 시장에서도 이른바 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 단지에 수요가 몰리는 등 자녀들의 안전한 통학이 보장되는 단지의 강세가 꾸준한 모습이다.

일례로 이달 서울 은평구에서 분양한 '새절역 두산위브 트레지움'은 청약 당시 121가구(특별공급 제외) 모집에 9550건이 몰려 1순위 평균 78.93대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 단지는 바로 뒤편에 서신초가 자리해 있으며, 상신중, 숭실중·고교 등도 도보로 통학할 수 있다.

또 앞선 3월 광주 서구 금호동 일원에서 분양한 '위파크 마륵공원'은 641가구(특별공급 제외) 모집에 5639건이 접수돼 1순위 평균 8.8대 1로 올해 광주시 최고 경쟁률을 보였다. 단지는 바로 앞으로 만호초와 맞닿아 있으며 상무초, 금호중 등이 가깝다.

이는 최근 몇 년 간 자녀를 둔 3040세대가 부동산 시장의 주축으로 떠오르는 가운데 자녀들의 안전 통학이 화두에 떠오르면서, 교육시설 인근 단지에 학부모 수요가 빠르게 몰리고 있는 것으로 풀이된다. 

한국부동산원 자료를 보면 지난 1년간 전국 아파트 매매 거래량은 총 30만3501건으로, 이 중 30~40대의 거래량은 전체의 약 48%(14만5241건)를 차지했다.

이와 함께 학세권 단지는 거래량에서도 두각을 보이고 있다. 국토교통부 자료에 따르면, 경기도 성남 수정구의 성남북초 인근 '산성역 포레스티아'는 올해 1분기(1~3월)에만 총 82건이 거래된 것으로 집계됐다. 같은 기간 수정구에서 거래된 아파트를 통틀어 가장 많은 거래 건수다.

경상남도 김해시의 주촌초와 인접한 ‘김해 센텀두산위브더제니스’ 역시 동기간 40건이 거래돼 김해시 내 두드러지는 거래량을 보였다.

업계 관계자는 "학세권 단지의 경우 학령기 자녀를 둔 3040세대의 실수요가 탄탄해 주택 경기와 관계없이 꾸준한 인기를 보이고 있다"며 "단지 인근으로 폐기물처리시설, 유흥업소 등 유해 시설이 들어설 수 없도록 법으로 규정된 만큼 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다는 점도 학세권 단지의 인기를 끌어올리는 요인"이라고 말했다.

롯데건설은 내달 서울특별시 광진구 자양동 일원에서 자양1재정비촉진구역을 재개발해 공급하는 '구의역 롯데캐슬 이스트폴'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 7층 ~ 지상 최고 48층, 6개동, 총 1063가구 중 631가구(전용면적 74 ~ 138㎡)를 일반분양한다. 단지 반경 500m 내에 위치한 '서울양남초등학교'로 통학을 하게 되며, 광진중학교, 광양중학교, 광양고등학교 도보권에 위치했다.

포스코이앤씨(구 포스코건설)는 내달 경상남도 김해시 신문1지구에서 '더샵 신문그리니티'를 분양 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 84~102㎡ 총 1146가구 규모다. 단지는 좌측으로 초등학교 부지가 계획돼 있다.

GS건설은 대전광역시 서구 탄방동 일원에서 '둔산 자이 아이파크' 분양 예정이다. 지하 2층~지상 42층, 12개 동, 전용면적 59~145㎡ 총 1974가구 규모로 이 중 1353가구가 일반분양된다. 단지는 백운초, 괴정중·고 등의 학교가 도보권에 위치해 있다.

최형호 기자 rhyma@smartfn.co.kr