오피스텔 매매, 2년째 침체기···"반등 기미 없어"

오피스텔 매매시장이 전세사기, 고금리 등 여파로 2년째 침체기를 벗어나지 못하고 있다.
 
13일 직방이 국토교통부 자료를 분석한 결과 작년 오피스텔 거래량은 2만6696건으로 2022년에 비해 38% 감소했다.

2021년 6만3010건에 달했던 거래량은 2022년 4만3558건으로 전년 대비 31% 줄어든 데 이어 2년 연속 감소했다.

오피스텔 시장은 아파트 거래 시장과 다른 흐름을 보였다. 아파트 매매시장은 1·3 대책과 특례보금자리론 출시 등 영향으로 반등하며 지난해 2∼10월 매월 3만건 이상 거래됐다.
 
하지만 오피스텔 거래량은 지난해 매달 2000건 안팎에 그치며 반등의 기미 없이 L자형의 저조한 모습을 보였다. 

직방 측은 "오피스텔이 집값 급등기엔 아파트를 대체할 자산상품으로 꼽히며 아파트와 비슷한 거래패턴을 보였지만, 일부 오피스텔이 전세사기에 악용되면서 상황이 달라졌다"며 "역전세 및 고금리, 집값 하락 등의 타격을 입으며 오피스텔 투자수요 회복이 좀처럼 쉽지 않은 상황"이라고 분석했다.
 
오피스텔 거래량을 지역별로 보면 인천은 2022년 4549건에서 2023년 2277건으로 50%나 거래가 줄었고, 경기(-44%)와 서울(-42%)도 같은 기간 40%가 넘는 감소 폭을 보였다. 강원(-39%), 대구(-33%), 부산(-32%), 충북(-27%), 경북(-23%), 전북(-23%), 경남(-15%), 충남(-13%), 세종(-11%), 광주(-9%), 제주(-4%), 대전(-4%) 등도 모두 거래가 감소했다. 다만 전남은 2022년 374건에서 2023년 518건으로 거래가 39% 증가했고, 울산도 471건에서 511건으로 8% 늘었다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "당분간 오피스텔 매매시장은 평년보다 저조한 거래가 예상된다"며 "다만 1~2인 가구 증가 및 가구분화 현상이 지속되는 상황이고 장기적으로는 집값 호황기 또는 임대차 시장 가격 불안 때 오피스텔이 준주택으로 다시 선호되는 국면 전환이 언제든 이뤄질 수 있다"고 말했다.

한편 1·10대책에서 신축 오피스텔에 적용되는 건축 입지규제(방·발코니 설치 규제 등) 완화와 건설자금 지원 내용이 포함됐다. 여기에 최근 2년 내 준공된 소형 신축 오피스텔을 최초 구입할 경우 세제 산정시 주택 수에서 제외해 다주택자 중과 부담에서 자유로워질 수 있다는 점이 신축 수요를 높일 전망이다. 다만 기존 구축 소형 오피스텔은 임대등록을 해야 세제혜택을 받을 수 있어 단기 거래 회복은 다소 제한적이다.

최형호 기자 rhyma@smartfn.co.kr